Uniunea Asociațiilor de Proprietari Prahova atrage atenția asupra situației tensionate care s-a creat în rândul proprietarilor de apartamente din condominii, ca urmare a Ordinului emis de ANRE, ce reglementează repartizarea costurilor pentru încălzire, inclusiv asupra celor care nu sunt racordați la Sistemul de Alimentare Centralizată cu Energie Termică (SACET) și care utilizează centrale termice individuale. Acest ordin a stârnit îngrijorări și nemulțumiri, mai ales în rândul proprietarilor de centrale termice, care se văd obligați să suporte cheltuieli considerabile, deși, în mod direct, se presupune că nu beneficiază de încălzirea centralizată.
Impactul asupra proprietarilor racordați la SACET
Proprietarii racordați la SACET contribuie în mod firesc la plata costurilor de încălzire, întrucât aceștia beneficiază de confortul termic furnizat de sistemul centralizat. Cheltuielile aferente consumului individual de energie termică, la care se adaugă cota-parte pentru încălzirea părților comune – holuri, scări, subsoluri și alte spații comune – sunt distribuite pe baza principiilor stabilite de ANRE și de legislația aplicabilă, inclusiv Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Această repartizare este considerată echitabilă pentru locatarii care rămân conectați la SACET, având în vedere că aceștia utilizează energia termică nu doar pentru confortul apartamentului lor, ci și pentru a asigura condiții adecvate în spațiile comune, de care toți locatarii beneficiază, direct sau indirect.
Nemulțumirea proprietarilor cu centrale termice
Pentru proprietarii racordați la SACET, costurile de încălzire sunt calculate conform consumului individual de energie termică și a cotelor-parte aferente consumului comun, conform regulamentului ANRE și Legii 196/2018.
Astfel, cei care s-au debranșat de la SACET și au ales să își instaleze centrale termice proprii se confruntă acum cu o povară financiară semnificativă. Potrivit Ordinului ANRE, aceștia trebuie să contribuie la cheltuielile comune de încălzire ale clădirii, în ciuda faptului că nu utilizează direct energia termică centralizată. Procentul acestor contribuții poate ajunge până la 60% din costurile totale de încălzire ale clădirii, în funcție de gradul de debranșare și de sezon, o realitate care a provocat numeroase proteste și nemulțumiri.
Uniunea Asociațiilor de Proprietari Prahova înțelege frustrarea acestor proprietari, întrucât, deși aceștia consumă doar gaz pentru încălzirea locuințelor proprii, sunt obligați prin regulament să contribuie la cheltuielile blocului pentru încălzirea părților comune. Faptul că Ordinul ANRE impune această repartizare proporțională în baza unui algoritm consideră inclusiv beneficiile indirecte pe care acești locatari le au în urma încălzirii spațiilor comune, însă este de înțeles că acest calcul financiar poate părea nedrept în cazul proprietarilor care s-au debranșat și care nu folosesc rețeaua centralizată. Aceștia plătesc atât pentru consumul direct de energie termică folosit pentru încălzirea apartamentelor, cât și pentru încălzirea părților comune ale blocului, cum ar fi scările, holurile și alte spații comune. Această repartizare este considerată echitabilă de către ANRE prin acest Regulament, având în vedere că proprietarii beneficiază direct de sistemul centralizat de încălzire și de confortul termic oferit de acesta.
Cum se stabilesc procentele de contribuție?
Aceste procente sunt stabilite de regulamentul emis de ANRE și variază în funcție de gradul de debranșare al blocului, astfel:
- La un grad de debranșare de până la 40%, proprietarii cu centrale termice pot ajunge să plătească 45% în lunile de tranziție (septembrie, octombrie, aprilie, mai) și 35% în lunile de iarnă (decembrie, ianuarie, februarie).
- La un grad de debranșare mai mare, între 71% și 99%, contribuția acestora crește, putând atinge până la 60% din totalul cheltuielilor de încălzire pentru lunile de iarnă.
Această metodă de calcul este menită să echilibreze costurile între toți locatarii și să asigure încălzirea uniformă a spațiilor comune, indiferent de sursa de încălzire individuală. Astfel, chiar dacă proprietarii cu centrale termice nu utilizează SACET pentru apartamentele lor, aceștia se bucură indirect de beneficiile încălzirii spațiilor comune, care contribuie la confortul general al locuinței, conform Regulamentului.
Nevoia de respectare a regulamentului
Deși Uniunea Asociațiilor de Proprietari Prahova nu poate să nu exprime o anumită nemulțumire față de efectele acestui regulament asupra locatarilor cu centrale termice, ne vedem obligați să subliniem faptul că aceste reglementări sunt de natură obligatorie, impuse prin ordin publicat în Monitorul Oficial. Ca atare, toate asociațiile de proprietari din România, inclusiv cele din Prahova, trebuie să le aplice și să respecte algoritmii de calcul și repartizare stabiliți de ANRE, pentru a se asigura că toate părțile implicate contribuie corect la costurile de întreținere și funcționare a condominiilor.
Uniunea Asociațiilor de Proprietari Prahova face un apel la înțelegerea locatarilor afectați de aceste măsuri și le recomandă să participe activ la adunările generale ale asociațiilor de proprietari, unde pot exprima punctele lor de vedere și pot contribui la o mai bună transparență în gestionarea acestor costuri. De asemenea, îndemnăm asociațiile de proprietari să comunice clar și transparent cu toți locatarii, astfel încât aceștia să fie pe deplin informați și să înțeleagă motivele care stau la baza acestor repartizări financiare.
În final, deși suntem conștienți de nemulțumirea unor proprietari, trebuie să ne conformăm reglementărilor în vigoare și să găsim soluții colective care să asigure un echilibru financiar corect și sustenabil pentru toți locatarii din condominii.